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COMO FUNCIONA O FINANCIAMENTO DE IMÓVEL


• O que é financiamento de imóvel.

Financiamento imobiliário é quando se empresta dinheiro de um terceiro, que no caso é o banco, para comprar um imóvel.Como o contratante não tem dinheiro para comprar o imóvel à vista, o banco antecipa esse valor e então cobra juros e outros encargos que serão pagos mensalmente até que todo o valor seja quitado.

O financiamento de imóvel é uma opção para quem não tem o valor integral do imóvel que deseja comprar, mas não quer esperar até ter o valor completo. Nesses casos, se deve procurar um banco e ver quais os programas de financiamento disponíveis.
Os bancos oferecem crédito imobiliário para financiar a compra de imóveis de qualquer natureza. Porém, os residenciais possuem linhas e características específicas de financiamento para cada perfil.

Para realizar um financiamento de imóvel é necessário ser brasileiro, naturalizado ou estrangeiro com visto de permanência. Também é preciso ser maior de 18 anos ou emancipado. A idade limite para solicitar o financiamento é de 80 anos e seis meses somando a idade com o prazo de parcelamento.


1º PASSO
ENCONTRAR O IMÓVEL

O primeiro passo é encontrar o imóvel que se deseja comprar, este pode ser novo ou não.

2º PASSO
ESCOLHER O FINANCIAMENTO

Diversos bancos oferecem financiamentos de imóveis e as taxas de juros, condições de pagamento e valores do imóvel variam de um para outro. Financiar um imóvel requer planejamento e pesquisa.

3º PASSO
DOCUMENTAÇÃO NECESSÁRIA

Geralmente os documentos solicitados pelo banco são originais e cópias do RG e CPF (se casado pede-se dos dois), certidão de casamento, quando for o caso, comprovante de renda (holerites, extratos bancários e declaração de imposto).
4º PASSO
AVALIAÇÃO E APROVAÇÃO

Depois de dado entrada com os documentos, o banco realiza uma análise de crédito. Se não houver nenhum problema, o crédito é liberado.

5º PASSO
AVALIAÇÃO DE IMÓVEL E CONTRATO

O banco, por meio de uma empresa terceirizada, realiza a avaliação do imóvel escolhido e confirma seu valor. Se tudo estiver de acordo, o contrato é firmado. O banco adianta o valor e paga o vendedor. O comprador inicia o pagamento das parcelas mensais ao banco até quitar sua dívida.


• Quais são os juros cobrados e como pagar menos?

Para economizar na hora de fazer um financiamento, deve-se analisar além da taxa de juros cobrada por cada instituição, o Custo Efetivo Total (CET), que inclui todas as despesas a serem pagas no financiamento, como seguros e taxas.

Dois seguros vêm inclusos no financiamento, o MIP (Morte ou Invalidez Permanente) e DFI (Danos Físicos ao Imóvel). Como esses valores totais variam de banco para banco, deve-se antes fazer uma pesquisa para escolher qual é mais vantajoso.

Outra forma de economizar no financiamento de imóvel é tentar juntar um valor maior para dar a entrada e assim financiar menos. Quanto maior o valor da entrada, mas dinheiro se economiza por deixar de pagar os juros do financiamento.

O ideal é conseguir em média 20% a 40% do valor do imóvel para dar de entrada e financiar o restante. O tipo de financiamento também influencia no valor final pago. Existe o financiamento pela Tabela Price, em que o valor das parcelas é fixo, e o Sistema de Amortização Constante (SAC), em que as parcelas começam altas e diminuem com o tempo. Quando se financia pelo SAC, o valor final do financiamento é menor do que pagando uma parcela fixa.

• Vale a pena fazer o financiamento de imóvel?

O financiamento de imóvel é o caminho mais indicado para quem não tem todo o dinheiro para comprar a casa própria e não deseja esperar. O ideal é pesquisar bem e escolher um financiamento que não prejudique o orçamento.
FONTE: iq360.com.br




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